加国法规:哪些房屋缺陷是卖家必须披露的?

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加国法规:哪些房屋缺陷是卖家必须披露的?

帖子 由 大罗 于 周五 一月 27, 2017 4:33 pm

来源 : 都市地产 | 字体: [大 中 小]
【加拿大都市网】

作者:Joe Richer

Q:如果我有兴趣买一栋房屋,有哪些与该房子相关的事项是卖家必须向我披露的?



A:人们在买房的过程中,很容易被结构、外表的美观吸引住眼球—例如大理石台面和硬木地板。但是地基、布线、管道、供暖和冷气系统等元素也同样重要。



有很多人向我们查询,在交易过程中,卖家必须通过他们的房地产代理披露哪些东西,其中十分重要的一类是房屋的缺陷。

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显性缺陷不需披露



显性缺陷是显而易见的缺陷。隐性缺陷是不易察觉的,甚至可能连验房师或其他专家都难以发现。



显性缺陷的例子包括在基础牆上肉眼可见的裂缝、安全栏杆缺失或可见的水渍揭示屋顶渗漏。卖方经纪不必向你披露显性缺陷,因为这些项目可以在验房期间被发现,或者潜在买家的眼睛就可以观察到。买家可以自己观察研究,并且有针对性地询问。



至于隐性缺陷,例如那些曾遭受水浸、存在结构缺陷或火灾损坏的房屋,如果不经过侵入性或破坏性检查,其影响是不可见的。在这类例子中,如果缺陷被认为对住在屋内的人健康和安全构成严重威胁,卖方隻有在知道存在问题的情况下,才有义务作出披露。



这可能是结构性缺陷令牆壁有塌陷的风险,或是曾遭遇水浸造成有毒霉菌生长,这些情况需要披露。



然而,如果是地下室地基有裂缝可能道致渗水,但房子仍可能适宜居住,那就不需要披露。



大部分缺陷需买家设法识别



由于卖方的披露义务有限,因此必须采取措施自己去识别存在的问题。



这时就该你的经纪出马了,他们应采取一切合理的步骤,确定和披露所有可能影响你作出购买决定的事实,而你还可以根据这些事实考虑出价多少、Offer中包含哪些条件等。这些步骤包括就已经引起他们注意的问题或现象,向卖方经纪有针对性的提问,在买卖协议中插入相关条款,请求提供或查阅相关的文字记录、証据或其它形式的研究结论。



房屋状况报告(Seller Property Information Statement-SPIS)是了解物业详情的另一途径。SPIS是卖方基于自己的认知和经验提供的关于房子的缺陷、装修和其它相关信息。但是,卖方没有义务填写SPIS——所以不要指望一定能拿到这份报告。



即使SPIS声称房屋保持原始状态,你最好仍自己请验房师验房。谘询经验丰富的验房师或有执照的承包商,是确定房屋主要系统是否存在缺陷的绝佳方法。如果你或你的经纪对房屋有任何疑问,或者你想亲眼看到任何缺陷,最好跟随验房师一同验房。



记住,买家了解得越多,自然就买得放心。如果你的经纪无法回答具体问题或疑虑,请考虑寻求房地产律师的建议。
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大罗

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